RECUPERACION DEL INMUEBLE MEDIANTE JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
Un juicio de desahucio en
México es un procedimiento legal que permite a un propietario recuperar la
posesión de un inmueble que ha sido arrendado, cuando el inquilino ha
incumplido con sus obligaciones contractuales, como el impago de rentas o la
expiración del contrato. El objetivo principal del juicio de desahucio es
la restitución del inmueble al propietario.
·
Proceso del juicio de desahucio:
1. Demanda:
El
propietario inicia el juicio presentando una demanda ante un juzgado,
incluyendo pruebas como el contrato de arrendamiento y documentos que acrediten
el incumplimiento del inquilino.
2. Notificación:
El juzgado notifica al
inquilino sobre la demanda, otorgándole un plazo para presentar su defensa y
pruebas.
3. Audiencia:
Se celebra una audiencia
donde ambas partes pueden exponer sus argumentos y presentar pruebas.
4. Sentencia:
El juez emite una
sentencia, determinando si el propietario tiene derecho a recuperar la posesión
del inmueble.
5. Lanzamiento:
Si la sentencia
es favorable al propietario, el inquilino tiene un plazo para desocupar el
inmueble. Si no lo hace, se puede solicitar el lanzamiento, que es la
ejecución de la orden judicial para retirar al inquilino del inmueble, a veces
con la intervención de la fuerza pública.
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Falta de pago de rentas
La causa más
común para iniciar un juicio de desahucio es la falta de pago de la
renta por parte del arrendatario. En la mayoría de los casos, los
contratos de arrendamiento estipulan que el arrendatario debe pagar en un
tiempo específico, y si no lo hace, el arrendador tiene el derecho de
demandar la recuperación del inmueble.
La legislación mexicana
establece que el arrendador puede iniciar el juicio cuando el
arrendatario haya dejado de pagar por dos o más periodos consecutivos.
· Expiración del contrato
Otra causa frecuente de
desahucio ocurre cuando el contrato de arrendamiento ha expirado, ya
sea por término del plazo pactado o por decisión de alguna de las partes, y el
arrendatario no desocupa el inmueble en el tiempo acordado. En este caso,
el arrendador puede demandar la restitución del bien.
· PARA AMBOS MOTIVOS ES IMPORTANTE SEÑALAR QUE
EL BOLIGADO SOLIDARIO DEBE SEÑALAR UN DOMICICILIO DISITINTO AL DEL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO, ESTO CON LA FINALIDAD DE PODER TENER UN SEGUNDO DOMICILIO PARA
REALIZAR EL EMPLAZAMIENTO, ESTO CON LA FINALIDAD DE PODER ACORTAR LOS TIEMPOS
EN EL PROCESO DE EMPLAZAMIENTO O DEJAR EL CITATORIO.
