Querétaro se ha consolidado como una de las ciudades con mayor dinamismo económico y poblacional en México. Su estratégica ubicación en el Bajío, el desarrollo de parques industriales y su calidad de vida han atraído tanto a inversionistas nacionales como extranjeros. Sin embargo, este rápido crecimiento también plantea retos importantes para el mercado inmobiliario.

El crecimiento de Querétaro ha sido impulsado por la migración de familias y profesionales de estados como Ciudad de México, Guanajuato y Jalisco. Entre 2010 y 2020, su población creció más del 20%, superando el promedio nacional. Este aumento ha generado una alta demanda de vivienda en zonas urbanas y periurbanas, elevando los precios del suelo y de los inmuebles.

Las zonas de mayor desarrollo, como Juriquilla, El Refugio y Zibatá, han experimentado un auge en proyectos residenciales de nivel medio y alto. Mientras tanto, áreas como Santa Rosa Jáuregui están atrayendo proyectos más accesibles.

Sectores en auge

• Residencial: Los desarrollos verticales están ganando terreno debido a la escasez de espacio en el centro y en áreas con alta densidad poblacional.
• Comercial: La apertura de centros comerciales y espacios de coworking refleja el crecimiento económico.
• Industrial: Querétaro es un imán para empresas automotrices, aeroespaciales y de logística, lo que está impulsando el desarrollo de parques industriales y bodegas.

Impacto de la inflación y tasas de interés

El aumento de las tasas de interés ha encarecido los créditos hipotecarios, limitando el acceso a la vivienda para ciertos sectores. Sin embargo, esto ha abierto oportunidades para inversionistas en renta, ya que la demanda de arrendamiento ha aumentado ante la imposibilidad de muchas personas de adquirir propiedades.

Sustentabilidad en el desarrollo inmobiliario

Con el crecimiento acelerado, la sustentabilidad se ha convertido en un factor clave. Cada vez más desarrollos integran tecnologías verdes como paneles solares, sistemas de captación de agua y áreas verdes. Querétaro se posiciona como un mercado pionero en este sentido, pero aún enfrenta desafíos para generalizar estas prácticas.

El rápido crecimiento urbano ha generado problemas como la saturación vial y la falta de servicios básicos en algunas áreas. Las autoridades locales han implementado planes para regular la expansión, pero la planeación a largo plazo sigue siendo un reto. La participación de desarrolladores privados en colaboración con el gobierno será crucial para evitar un crecimiento desordenado.

El auge de plataformas como Airbnb ha cambiado el panorama del alquiler en Querétaro. En zonas como el Centro Histórico, muchas propiedades están siendo destinadas al turismo, lo que ha incrementado los precios de renta a largo plazo para los residentes locales.

A pesar de los desafíos, Querétaro sigue siendo un mercado atractivo:

• Alta plusvalía en zonas emergentes.
• Demanda creciente de vivienda para renta debido a la llegada de profesionales jóvenes.
• Oportunidades en desarrollos sustentables y de uso mixto.

El mercado inmobiliario en Querétaro está en constante evolución. Si bien enfrenta desafíos derivados del rápido crecimiento, las oportunidades para desarrolladores, inversionistas y compradores son amplias. La clave para mantener este dinamismo será equilibrar el desarrollo con una planeación sostenible que garantice calidad de vida para sus habitantes.