Las principales obligaciones de un arrendatario durante el periodo de arrendamiento de un inmueble incluyen pagar la renta en tiempo y forma, mantener el inmueble en buen estado, y responder por los daños causados por su culpa o negligencia. 

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

El arrendatario tiene derecho a:

• Que el arrendador le haga entrega del bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza estuviera destinado.
• Al uso o goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo del contrato.
• A obtener el pago de daños y perjuicios que sufra por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
• A que se hagan las reparaciones mayores que necesite el inmueble y que sean necesarias para la ocupación del mismo.
• A no pagar renta si por caso fortuito o fuerza mayor se le impide totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras dure el impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato.
• A pedir la reducción parcial de la renta si se le impide en parte el uso de la cosa.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

El arrendatario está obligado a:

• Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.
• Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
• Servirse de la cosa para el uso convenido.
• No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso del arrendador.
• Hacer las reparaciones de deterioros de poca importancia que son causados por el uso.

Consecuencias del incumplimiento del arrendatario:

• Rescisión del contrato:

El arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple sus obligaciones, como no pagar la renta o dañar la propiedad. 

• Desalojo:

En algunos casos, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo para que el arrendatario abandone la propiedad si ha incumplido el contrato de manera grave. 

• Demanda por daños y perjuicios:

El arrendador puede demandar al arrendatario por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, como el costo de reparaciones o la pérdida de alquileres.