RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE UN ARRENDATARIO DURANTE EL PERIODO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE

Las principales obligaciones de un arrendatario durante el periodo de arrendamiento de un inmueble incluyen pagar la renta en tiempo y forma, mantener el inmueble en buen estado, y responder por los daños causados por su culpa o negligencia. 

 

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

El arrendatario tiene derecho a:

  • Que el arrendador le haga entrega del bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza estuviera destinado.
  • Al uso o goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo del contrato.
  • A obtener el pago de daños y perjuicios que sufra por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
  • A que se hagan las reparaciones mayores que necesite el inmueble y que sean necesarias para la ocupación del mismo.
  • A no pagar renta si por caso fortuito o fuerza mayor se le impide totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras dure el impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato.
  • A pedir la reducción parcial de la renta si se le impide en parte el uso de la cosa.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

El arrendatario está obligado a:

  • Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.
  • Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
  • Servirse de la cosa para el uso convenido.
  • No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso del arrendador.
  • Hacer las reparaciones de deterioros de poca importancia que son causados por el uso.

 

Consecuencias del incumplimiento del arrendatario:

  • Rescisión del contrato:

El arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple sus obligaciones, como no pagar la renta o dañar la propiedad. 

  • Desalojo:

En algunos casos, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo para que el arrendatario abandone la propiedad si ha incumplido el contrato de manera grave. 

  • Demanda por daños y perjuicios:

El arrendador puede demandar al arrendatario por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, como el costo de reparaciones o la pérdida de alquileres. 

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