RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE UN ARRENDATARIO DURANTE EL PERIODO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE
Las
principales obligaciones de un arrendatario durante el periodo de arrendamiento
de un inmueble incluyen pagar la renta en tiempo y forma, mantener el inmueble
en buen estado, y responder por los daños causados por su culpa o
negligencia.
¿Cuáles
son los derechos del arrendatario?
El
arrendatario tiene derecho a:
- Que el arrendador le haga entrega del bien
arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso
convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza estuviera destinado.
- Al uso o goce pacífico de la cosa
arrendada por todo el tiempo del contrato.
- A obtener el pago de daños y perjuicios
que sufra por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al
arrendamiento.
- A que se hagan las reparaciones mayores
que necesite el inmueble y que sean necesarias para la ocupación del
mismo.
- A no pagar renta si por caso fortuito o
fuerza mayor se le impide totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras
dure el impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la
rescisión del contrato.
- A pedir la reducción parcial de la renta
si se le impide en parte el uso de la cosa.
¿Cuáles
son las obligaciones del arrendatario?
El
arrendatario está obligado a:
- Pagar la renta en la forma y tiempo
convenidos.
- Responder de los perjuicios que la cosa
arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares,
sirvientes o subarrendatarios.
- Servirse de la cosa para el uso convenido.
- No variar la forma de la cosa arrendada
sin el consentimiento expreso del arrendador.
- Hacer las reparaciones de deterioros de
poca importancia que son causados por el uso.
Consecuencias
del incumplimiento del arrendatario:
- Rescisión del contrato:
El arrendador
puede resolver el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple sus
obligaciones, como no pagar la renta o dañar la propiedad.
- Desalojo:
En
algunos casos, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo para que el
arrendatario abandone la propiedad si ha incumplido el contrato de manera
grave.
- Demanda por daños y perjuicios:
El arrendador puede demandar al arrendatario por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, como el costo de reparaciones o la pérdida de alquileres.