Con el crecimiento de nearshoring o relocalización en el país el crecimiento de las propiedades alquiladas se ha incrementado un 40% por extranjeros, pero esto provoca que las viviendas sean algo inalcanzables para mexicanos pues su salario es muy bajo a comparación de esos extranjeros que siguen percibiendo el mismo salario que ganaban en su país, pero transformado a pesos mexicanos.

Esto provoca el también llamado gentrificación que es el flujo de personas de un lugar a otro que se considera más accesible económicamente hablando. Pues la renta de vivienda en el lugar de inicio se ha duplicado o hasta triplicado lo que provoca que sólo los extranjeros sean capaces de pagarlo.

El nearshoring es muy visible sobretodo en estados fronterizos con EUA pues la industria a crecido a partir de la pandemia. Un análisis de CANACINTA (Cámara Nacional de la Industria de la Transformación indicó que Ciudad Juarez es la ciudad con más empleo de nearshoring, con al menos 18% del total generado en el país lo que se estima representa 45, 000 plazas laborales industriales.

Según la AMPI el 40% de arrendamiento es para extranjeros lo que ha incrementado el valor de la renta que esta ronda entre los $16, 000 a $25,000 mensuales. Lo que es impagable para un mexicano que su salario mensual ronda entre los 6,000 pesos a 8,000 pesos mensuales.

Pero viéndolo del otro lado el nearshoring puede verse como una oportunidad de crecimiento para el país, pues nos encontramos en el lugar 10° con mayor crecimiento en términos de ingresos para las compañías. Durante el 2022 la invesión extranjera Directa fue de 35 mil 292 mdd, lo que es un 12% a comparación de un año anterior.