¿QUÉ ES UNA PROPIEDAD INTESTADA?
Las casas intestadas son aquellas
propiedades que pertenecen a una persona que, por diversas circunstancias, fallece sin un testamento notarial. Al
no tener una voluntad en la cual se estipule a quién se sucederá ese
bien inmueble, queda en duda
a quién pertenece en el futuro.
Si bien, los principales beneficiarios
generalmente son los
parientes directos, la situación se puede
complicar si son más
de uno y entre ellos
no existe un acuerdo
mutuo sobre cómo repartir o a quién pasará en su
totalidad la propiedad. Esto representa en muchos casos
conflictos que pueden terminar en largos
procesos legales para
las familias.
¿Qué pasa con
una casa intestada?
Una casa intestada sin escritura pasa a ser automáticamente parte de una herencia en la que se incluyen todos los bienes que estén a nombre del finado. Una vez que se determina la totalidad de esta herencia, puede suceder lo siguiente:
·
Entra en un proceso legal
·
Puede ser
reclamada por varias personas
· Es repartida en partes iguales
ENTRA EN UN PROCESO LEGAL
En muchos casos, incluso si varios interesados se encuentran de acuerdo, es necesario que las personas inicien un proceso legal ante un notario o juez para que sea otorgada a los herederos y pueden escriturar a su nombre. Cuando los interesados no tienen un acuerdo común, el proceso se puede alargar hasta que un juez declare a los herederos legales y en qué porcentaje del total.
PUEDE SER
RECLAMADA POR VARIAS PERSONAS
Una de las mayores controversias que se dan en propiedades intestadas, es que cualquier persona que pueda comprobar una relación familiar directa es capaz
de reclamar parte de esa herencia, incluso si alguno
de los otros herederos no está de acuerdo. En
cualquier caso, será un juez a
cargo del proceso quién determinará en qué
proporción y a quiénes se
les otorga esta propiedad o parte de ella.
SOLICITAR UN JUICIO INTESTAMENTARIO
Como ya mencionamos anteriormente, este tipo de propiedades generalmente necesitan pasar por un proceso legal conocido como sucesión intestamentaria en la que la casa intestada sin escrituras pasa a ser legalmente de los herederos. Para que este juicio sea llevado a cabo, primero deberás presentar pruebas de relación parental con la persona fallecida.
Una vez que se ha hecho esta
solicitud y se presentan las
pruebas, el juez o
notario nombra a un albacea
con la aprobación del o los interesados
mientras es llevado a cabo el proceso
quien será la persona encargada
de vigilar los bienes. Cuando finalmente se termina de evaluar
el caso y son determinados los nuevos propietarios, el
inmueble pasa a ser legalmente tuyo.
ESCRITURA LA PROPIEDAD
Un elemento importante después de que termina un juicio de propiedades intestadas es que los nuevos dueños deben pagar por el papeleo y escrituración de los mismos. Esto con el fin de que se eviten futuros
problemas respecto a la propiedad legítima del inmueble en cuestión. También se
aconseja que todas las personas que posean algún bien realicen su testamento en tiempo y forma.
VENDE O RENTA LA PROPIEDAD
Una vez que tengas en tu poder la
propiedad y cuentes con una escritura legal, así como todos los documentos debidamente realizados
en el
Registro Público de
la Propiedad, puedes comenzar con el proceso
para vender o rentar el inmueble. De
esta manera, podrás recuperar o aumentar las ganancias
y costos que surgieran del juicio o proceso legal para heredarlo.
Pese a los distintos
trámites legales, las viviendas intestadas pueden ser una excelente
oportunidad para las personas que desean que exista un proceso
de repartición justo y equitativo.
Lo más recomendable, sin embargo, es que
exista un testamento por parte del dueño del inmueble
que respalde el destino de
dicha propiedad.
