Un arrendamiento es un contrato entre el arrendador y el arrendatario. El arrendamiento fija los derechos y responsabilidades de ambos, el arrendador y el arrendatario. El arrendamiento permite al arrendatario la ocupación y uso, durante un período de tiempo específico, la tierra y las estructuras fijadas en la misma. Por su parte, el arrendatario generalmente paga una renta especificada. El arrendamiento puede fijar otros deberes y responsabilidades del arrendador y el arrendatario. Una vez que las partes firman el arrendamiento ambas quedan ligadas por sus términos. Los arrendadores deben seleccionar con cuidado a sus inquilinos. Antes de seleccionar un inquilino, un arrendador querría consultar a un abogado que maneje regularmente asuntos de arrendadores y arrendatarios.

La renovación del contrato de arrendamiento, es igual de importante que la apertura del mismo. Se recomienda seguir el proceso como si fuera la primera vez y revisar aspectos como:

• Reglas de uso del inmueble.
• Normativas de mantenimiento.
• Ingresos del inquilino.
• Que el inmueble del aval no tenga adeudos.
• Verificar que los fiadores vivan.
• Que los servicios estén pagados.
• El ajuste inflacionario de la renta.

Deberás saber

La renovación es tan importante como la apertura del contrato, por lo que no te deberás tomar este proceso a la ligera, se recomienda darle la importancia y seguir el proceso como si fuera la primera vez.

El propietario podrá:

-Revisar de nuevo los ingresos del inquilino, verificar que los servicios estén pagados, que los fiadores aún se responsabilicen en caso de no hacerlo el inquilino, etc.

Por cuestión de la Ley Nacional de Extinción de Dominio, es importante que tanto la apertura de contrato como la renovación se registren ante notario.

¿Qué pasa si no se renueva?

En el caso que el inquilino no renueve sin dar aviso previo de cancelación del contrato dentro del rango de tiempo establecido, puede haber penalizaciones.

¿Cómo es el proceso con el papeleo?

El expediente lo resguarda la empresa que otorga la póliza jurídica, otro se lo queda la inmobiliaria y uno más el arrendador.

El inquilino deberá conservar el documento original de apertura del contrato, y todos los documentos que se hayan generado referente a esta transacción.

Si eres inquilino no tomes una propiedad en arriendo donde no se establezca un contrato de arrendamiento, si eres propietario no pongas en riesgo tu propiedad y lleva todo bajo los términos establecidos.