1.- EVITAR LOS FRAUDES INMOBILIARIOS

 En la actualidad es muy común escuchar que dentro de los diferentes ámbitos de negocio y comercio existen diversas formas de fraude, en el caso del sector inmobiliario no es una excepción, ya que existen muchas personas que a través de la falsificación de documentos o la suplantación de identidad, realizan actos de compra- venta de inmuebles o arrendamiento, lo cual pone en riego tanto a propietarios como a inquilinos, de ser víctimas de un fraude inmobiliario, la relevancia de realizar una investigación previa de las personas con las que vas a celebrar un contrato, radica  en disminuir  dicha la taza de riegos.

Como primer punto es importante verificar la identidad de la persona con la que pretende celebrar un contrato de arrendamiento, es decir,  verificar si  la identificación con la que pretende acreditar su personalidad, coincide con la persona que comparece a celebrar el contrato y con los datos que en ella contiene, esto por ejemplo lo puede hacer a través de las distintas plataformas digitales de libre acceso,  con las que puede consultar la veracidad de la identificación de la persona, plataformas como la del Instituto Nacional Electoral (INE),  la del Registro Nacional de Población (RENAPO) o la  del Servicio de administración Tributaria (SAT), pueden ayudarnos a realizar dicha tarea.

Importante también es verificar documentos con los que una persona te acredita la propiedad de un inmueble, el más común es una escritura pública, es necesario que este tipo de documentos lo puedas tener a la vista ya sea de manera física o de manera digital a través de un escaneo, para que puedas verificar si dentro de este, se establece que esta persona es legitima dueña de dicho inmueble, así como verificar datos como la notaria y el notario que lo expiden, la fecha de su expedición, entre otros, incluso si es posible, verificar dichos datos dentro del registro público de la propiedad.

2.- EVITAR ADEUDOS E INQUILINOS MOROSOS

Otro punto importante que se debe de considerar antes de realizar un arrendamiento es  la solvencia económica de la o las  personas que pretenden realizar el arrendamiento, ya que igualmente es muy común toparse con  inquilinos morosos, en este punto, es importante que los propietarios soliciten exhaustivamente a su o sus prospectos de inquilinos, que acrediten contar con los ingresos necesarios para cubrir la renta mensual de inmueble, ya que de lo contrario es muy probable que durante el plazo de arrendamiento existan atrasos o adeudos del pago de la renta.

Igualmente es importante requerirle   a los prospectos, si cuentan con alguna referencia laboral o de algún arrendamiento anterior y de ser así, solicitarles un contacto de referencia a fin de contactarse con  dicha persona  y solicitarle información para acreditar si es una persona responsable o no lo es.

3.- EVITAR QUE SU BIEN INMUEBLE SEA UTILIZADO PARA LA COMISIÓN DE UN HECHO ILÍCITO.

Otra ventaja de realizar una investigación previa es evitar que tu inmueble sea utilizado para alguna actividad ilícita , ya que recientemente dentro del ámbito inmobiliario es muy común escuchar que propiedades en arrendamiento sean utilizadas para la comisión de un hecho delictivo, como el resguardo de objetos robados, lavado de dinero o narcotráfico, verificar que tus inquilinos  desempeñen actividades licitas es fundamental para evitar caer en una figura que anteriormente ya hemos abordado en esta serie de blogs, llamada la extinción de dominio, en la cual el propietario de un inmueble en renta que ha sido utilizado por sus inquilinos  para una actividad ilícita, tiene la posibilidad de perder su propiedad.

Si bien es cierto este punto es un tanto mas complejo de realizar, si es conveniente verificar cuales son las actividades laborales a las que se dedica la persona con la que pretendes realizar el arrendamiento, así como investigar si no cuenta con un antecedente penal o un procedimiento legal vigente, en este caso si es conveniente recomendarles acudir con algún servicio jurídico que cuente con las herramientas necesarias para verificas esta información.

Como lo pudieron notar la investigación antes de celebrar un contrato de arrendamiento es muy importante, ya que  disminuye considerablemente la posibilidad de tener algún percance o problema durante el plazo de arrendamiento y te ayuda a garantizar un arrendamiento pacífico y seguro, en Resguardrent nuestra prioridad es garantizarles dicha seguridad, por eso contamos con un servicio de investigación previa totalmente gratuito a fin de que nuestros clientes no tengan la necesidad de realizar dicha investigación, desde este espacio los invitamos a seguirse informando sobre algunos puntos y recomendaciones importantes antes de realizar un arrendamiento.