¿POR QUÉ ES IMPORTANTE RENOVAR TU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Un arrendamiento es
un contrato entre el arrendador y el arrendatario. El arrendamiento fija los
derechos y responsabilidades de ambos, el arrendador y el arrendatario. El
arrendamiento permite al arrendatario la ocupación y uso, durante un período de
tiempo específico, la tierra y las estructuras fijadas en la misma. Por su
parte, el arrendatario generalmente paga una renta especificada. El
arrendamiento puede fijar otros deberes y responsabilidades del arrendador y el
arrendatario. Una vez que las partes firman el arrendamiento ambas quedan
ligadas por sus términos. Los arrendadores deben seleccionar con cuidado a sus
inquilinos. Antes de seleccionar un inquilino, un arrendador querría consultar
a un abogado que maneje regularmente asuntos de arrendadores y arrendatarios.
La renovación del contrato de
arrendamiento, es igual de importante que la apertura del mismo. Se recomienda
seguir el proceso como si fuera la primera vez y revisar aspectos como:
- Reglas de uso del inmueble.
- Normativas de mantenimiento.
- Ingresos del inquilino.
- Que el inmueble del aval no
tenga adeudos.
- Verificar que los fiadores
vivan.
- Que los servicios estén
pagados.
- El ajuste inflacionario de
la renta.
Deberás saber
La renovación es tan
importante como la apertura del contrato, por lo que no te deberás tomar este
proceso a la ligera, se recomienda darle la importancia y seguir el proceso
como si fuera la primera vez.
El propietario podrá:
-Revisar de nuevo los
ingresos del inquilino, verificar que los servicios estén pagados, que los
fiadores aún se responsabilicen en caso de no hacerlo el inquilino, etc.
Por cuestión de la
Ley Nacional de Extinción de Dominio, es importante que tanto la apertura de
contrato como la renovación se registren ante notario.
¿Qué pasa si no se renueva?
En el caso que el
inquilino no renueve sin dar aviso previo de cancelación del contrato dentro
del rango de tiempo establecido, puede haber penalizaciones.
¿Cómo es el proceso con el papeleo?
El expediente lo
resguarda la empresa que otorga la póliza jurídica, otro se lo queda la
inmobiliaria y uno más el arrendador.
El inquilino deberá
conservar el documento original de apertura del contrato, y todos los
documentos que se hayan generado referente a esta transacción.
Si eres inquilino no
tomes una propiedad en arriendo donde no se establezca un contrato de
arrendamiento, si eres propietario no pongas en riesgo tu propiedad y lleva
todo bajo los términos establecidos.
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